Sila ambil perhatian ini bukan satu rekomendasi. Jika anda ingin mengamalkannya risiko kena tanggung sendiri. Pastikan semua perkiraan dilakukan dengan setepat mungkin.
Cara yang beliau guna ialah membeli hartanah yang di bawah nialai (under value). Percaturan matematik adalah berasaskan tiga faktor iaitu harga jualan tuan punya asal, harga pasaran dan deposit yang mampu pembeli pakai.
Katakan ini kiraan satu urus niaga mirip di atas:
Harga jualan tuan punya asal = RM60,000
Harga pasaran = RM95,000
Deposit = sekitar RM3,000
Pergi bank buat pinjaman 90 peratus dari harga pasaran : 90% x RM95,000 = RM85,000.
Kos guaman dan sebagainya mencecah RM2,500
Bayaran ansuran kepada bank mengambil kira pakej tempoh pinjaman lama ialah RM430 sebulan selama 40 tahun. Sebelum itu pembeli tadi sudah membuat tinjauan bahawa kadar sewa semasa memang melebihi jumlah ansuran.
Selepas urusan pembelian dan pinjaman selesai, bank akan berikan tunai baki kepada pembeli kira-kira RM21,000.
RM85,000 - RM60,000 - RM2,500 = RM21,000.
Bagaimana dengan bayaran bulanan kepada bank? Ia diambil dari sebahagian duit sewaan iaitu dibayar oleh penyewa katakan kira-kira RM550 sebulan. Masih ada kira-kira RM120 untuk dimanipulasikan.
Kesimpulannya modal awal yang dia mesti ada ialah kira-kira RM3,000 untuk menambat hati pemilik asal. Jika pandai pujuk dan pemilik asal tak kisah modal sifar pun satu kemungkinan. Dengan RM3,000 tadi boleh dapat modal kahwin RM20,000 dan sebuah aset yang boleh dijual di satu masa kelak.
Jelas bakal pengantin di atas tidak mahu menggunakan pembiayaan peribadi yang nampak ringkas dan mudah. Sebabnya ialah setiap hutang RM50,000 menyebabkan dia kehilangan aliran tunai sebanyak RM600 sebulan selama 120 bulan. Ini adalah berasaskan andaian kadar pembiayaan peribadi sekitar 5 peratus setahun. Seterusnya membayar balik kepada bank sehingga RM72,000.
Jika anda kebetulan berniaga atau ingin memulakan perniagaan pasti lambat laun anda akan perlukan ilmu-ilmu seperti pemasaran offline/online, menutup jualan dan pelbagai ilmu perniagaan yang lain. Ilmu seperti ini jarang kita dapat beli di kedai buku kerana biasanya diajar secara berkumpulan dan tertutup. Tetapi ada masanya ia akan didedahkan kepada umum secara percuma mahupun berbayar. Saya amat syorkan agar emel atau sms anda supaya saya dapat maklumkan cara mendapatkannya kelak.
Kembali kepada isu perkahwinan yang dihuraikan di atas. Lebih elok pasangan ini mengadakan upacara sederhana yang ringkas, lebih mengutamakan keperluan spiritual. Kepala pun tak pening apabila berhadapan dengan gunung hutang tersergam di hadapan mahligai perkahwinan yang baru dibina.
Berhutang pasti bukan percuma. Biarpun kita meminjam dari kawan atau ibu bapa, kos dari segi kredibiliti dan psikologi tetap ada. Tentang kos kewangan - ketahuilah bahawa jika bayaran penuh untuk satu barangan atau perkhidmatan tidak dapat dilakukan, maka kesannya ialah bunga (interest) akan dikenakan kepada baki yang belum dijelaskan. Dalam sistem kewangan konvensional, bunga akan dikenakan secara langsung. Dalam sistem kewangan Islam tiada bunga dikenakan, namun kosnya masih ada cuma cara kiraannya berbeza dan unsur riba pula telah dihapuskan.
Sumber : Majalah Wanita (Oktober 2015)
Tulisan : Sunthara Segar
Jom Sertai ONEXOX, JANA pendapatan
PASIF... Daftar SEKARANG
secara PERCUMA
===================================================
Out There Were Are One ~ ONEXOX
MOHD AZHAR BIN KORDI
Whatsapp : 0111 - 864 8262
HOSTING PERCUMA --> http://goo.gl/H3g9QH
TEKNIK INSTAGRAM --> http://goo.gl/wu0QMd
MUDAHNYA BELAJAR FOREX --> http://goo.gl/3mTrET
BLOG PROJEK RM10 --> http://projek-rm10-sahaja.blogspot.com/
TEKNIK INSTAGRAM --> http://goo.gl/wu0QMd
MUDAHNYA BELAJAR FOREX --> http://goo.gl/3mTrET
BLOG PROJEK RM10 --> http://projek-rm10-sahaja.blogspot.com/
BLOG A/RESPONDER --> http://autoresponder-termurah.blogspot.com/
===================================================
#PrayForGaza #PrayForPalestine #PrayForSyria #PrayForMesir #PrayForMalaysia #JutawanOnexox #JutawanSenSen #PesonaTimurResources
